Pourquoi acheter un bien immobilier neuf ?
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On ne va pas se mentir acheter un bien immobilier neuf demande un peu de patience, avoir des capacités de projection et corrélativement à l’ancien, pour le même budget, un peu de surface en moins…
Aussi quelles sont ses avantages et pourquoi y céder ?
Les garanties :
Pendant 1 an :
La garantie de parfait achèvement qui prend en charge l’ensemble des désordres signalés au cours de l’année qui suit la réception de votre bien.
La garantie de bon fonctionnement appelée aussi la garantie biennale qui prendra à sa charge la réparation ou le remplacement des éléments d’équipement pendant les deux ans suivant la réception des travaux. Elle concerne les éléments dissociables du bâti comme par exemple :ballon d’eau chaude, volets., radiateurs, prises….).
Pendant 10 ans :
La garantie décennale prend à sa charge l’ensemble des dommages qui compromettent la solidité du bâti ou ceux qui rendraient le bien impropre à son usage.
Les normes :
Normes acoustiques : obligation de résultat contrôlée (isolement minimal aux bruits des tiers).
Normes thermiques : RT 2012 et entrée en vigueur au 1er janvier 2021 de la RE 2020 sur l’ensemble des constructions neuves, cette nouvelle norme vise à « diviser par trois la consommation énergétique ».
Normes handicapées : allégée depuis 2015, les acheteurs peuvent selon la configuration récupérer les m2 « perdus ».
Les économies :
Exonération de TF pendant 2 ans sous certaines conditions.
TVA réduite :certaines zones passent de 20 à 5,5%.
Frais de notaire réduit : de 8% dans l’ancien à 2,5 en moyenne dans le neuf.
L’avantage d’un prêt à taux zéro pour les primo-accédants :
Jusqu’à 40% du montant de l’acquisition avec une possibilité de décaler sur 5,10, 15 ans les mensualités sous certaines conditions.
La défiscalisation pour les investisseurs : pendant 6,9 ou 12 ans avec une possibilité de louer à ses ascendants/descendants.
Le tout dernier avantage : la possibilité de l’achat groupé pardi !Réunir les futurs propriétaires par secteur géographique afin de négocier en gros auprès du promoteur immobilier permet de réduire l’addition…